Comece aqui
Avaliação inicial
Grátis sem compromisso
Envie-nos a lista de prédios que procura e damos-lhe um retrato geral da probabilidade de os localizar.
- Dizemos-lhe o que é possível
- Sem obrigação de avançar
A sua família tem terreno na Madeira ou em Portugal continental que ninguém sabe onde fica?
Ajudamos a encontrar, documentar e georreferenciar o terreno da sua família.
Os papéis existem. Quem sabia onde fica, já partiu.
- Os papéis existem: uma caderneta com um número de artigo, uma antiga partilha, talvez uma escritura. O que falta é uma forma de apontar o terreno no mapa.
- Os seus pais ou avós que conheciam os terrenos já não estão connosco.
- Está em Londres, Joanesburgo, Jersey ou Toronto, sem forma de procurar um terreno que nunca viu.
BUPi e georreferenciação
Sem um ponto no mapa, o terreno fica parado.
-
Vender ou transmitir
Um prédio rústico não pode ser vendido nem transmitido sem estar identificado e georreferenciado.
-
Partilhar uma herança
Para partilhar uma herança é preciso saber, ao certo, qual é o terreno e onde fica.
-
Financiar ou hipotecar
Bancos e apoios exigem um prédio claramente identificado e registado.
Assim que o prédio está georreferenciado no BUPi, tudo isto volta a ser possível.
O registo no BUPi é gratuito até 30 de setembro de 2026 (Decreto-Lei 87/2026).
Fonte: Decreto-Lei n.º 87/2026, de 15 de abril (Governo de Portugal / Diário da República): a georreferenciação (RGG) é obrigatória nos documentos que titulam a transmissão de prédios rústicos e mistos.
Como funciona
- 1
Partilhe o que tem
Envie-nos a documentação dos terrenos: cadernetas, escrituras antigas, certidões. Junte tudo o resto que possa ajudar, como nomes, sítios e o que a família se lembra.
- 2
Procuramos os seus terrenos
Combinamos registos públicos, documentos históricos, fotografias aéreas antigas e cartografia moderna no nosso software próprio para localizar os seus terrenos e reunir as provas que os sustentam.
- 3
Apresentamos as provas
Mostramos-lhe os resultados numa breve videochamada, e recebe um relatório com as localizações identificadas e as provas que as sustentam, além de ficheiros KML prontos a usar no registo BUPi.
- 4
Georreferenciação no BUPi (opcional)
Se assim escolher, tratamos da georreferenciação oficial (RGG) dos seus terrenos no BUPi, comparecendo por si nas marcações com o técnico do BUPi.*
*Este passo requer uma procuração simples para podermos representá-lo no balcão do BUPi.
Preços
Preços simples. Sem surpresas.
Localização
€199 por prédio
Encontramos o seu terreno e entregamos um dossiê de prova.
- Mapa anotado e coordenadas
- Raciocínio da localização e dos limites do terreno
- Ficheiro de dados geográficos KML
- Desce para €129/prédio para 10 ou mais prédios (mesma família)
Localizar + BUPi
€349 por prédio
Localização e georreferenciação (RGG) no BUPi, do início ao fim.
- Tudo o que inclui a Localização
- Georreferenciação (RGG)
- Comparência nas reuniões com o técnico do BUPi em seu nome.
A nossa promessa
Sem localização, não paga.
Valores por prédio (matriz). O registo é feito em parceria com solicitador(a) certificado(a) BUPi; os honorários do/a solicitador(a) podem ser cobrados à parte.
Tudo começou com terrenos nossos que ninguém sabia onde ficavam. Por isso criámos o software para os encontrar.
Cada terreno perdido deixa um rasto. Um número de artigo, confrontações com os nomes dos antigos vizinhos, um sítio que nenhum mapa moderno mostra. Muitas vezes, é tudo o que resta.
O nosso software lê esse rasto, cruza-o com os dados dos registos públicos, os registos genealógicos e a cartografia moderna, e olha para o passado através de fotografias aéreas antigas. Transforma estes sinais numa previsão da localização. Depois, verificamo-la, elemento a elemento, com as provas, até estarmos confiantes de que se sustenta.
Contacto
Comece com uma avaliação gratuita e sem compromisso.
Diga-nos o que sabe sobre o seu terreno e damos-lhe uma opinião honesta sobre se o conseguimos encontrar. Sem custos, sem compromisso. Respondemos em 2 dias úteis.
- Avaliação gratuita e sem compromisso
- Privado e tratado ao abrigo do RGPD
- Sem encontrar, não paga. Sempre
Mensagem recebida
Obrigado. Respondemos em 2 dias úteis. Os seus documentos ficam privados.
Perguntas frequentes
Que documentos preciso?
Trabalhamos com o que tiver. A Caderneta Predial e o Registo Predial são um bom começo. Qualquer informação adicional que consiga reunir aumenta a probabilidade de localizarmos o terreno, por exemplo escrituras, notas ou esboços feitos à mão, ou apenas o que a família recorda. E se tiver vários terrenos próximos uns dos outros, partilhar tudo o que tem sobre cada um aumenta ainda mais essas hipóteses. Prédios vizinhos ajudam-nos, muitas vezes, a identificar os restantes.
Vivo no estrangeiro. Ajudam à mesma?
Sim. A maioria das famílias que ajudamos vive fora. Tudo pode ser feito à distância, por email ou WhatsApp, em português ou inglês. Em alguns casos, poderemos pedir-lhe que assine uma procuração simplificada, para podermos solicitar documentos ou informações adicionais em seu nome junto de entidades portuguesas, como o Registo Predial ou as Finanças (AT). Em alternativa, podemos trabalhar diretamente com o(a) seu(sua) solicitador(a) ou advogado(a), caso já tenha um(a).
Quanto tempo demora?
Varia de caso para caso. Localizar um terreno pode demorar entre uma ou duas semanas e vários meses, dependendo de fatores como a informação disponível, a freguesia e a complexidade do histórico do prédio. Respondemos em 2 dias úteis e damos-lhe, desde o início, uma estimativa honesta para o seu caso.
O terreno está em nome do meu avô, que já faleceu. Podem ajudar?
Sim — é o caso mais comum. A localização não depende de a herança estar resolvida. Para o registo em nome dos herdeiros é necessária a habilitação de herdeiros.
São parceiros oficiais do BUPi?
Não. Somos um serviço independente.
Conseguem sempre localizar o terreno?
Nem sempre. Há terrenos que, com a informação disponível, não conseguimos localizar com certeza. Se não encontrarmos, não paga nada.
A minha informação é privada?
Sim. Os seus documentos e dados são mantidos privados e tratados nos termos do RGPD. Nunca são partilhados sem o seu consentimento.
Dão aconselhamento jurídico, sobre heranças, disputas, ou se devo ou não registar?
Não. Essas são questões jurídicas reservadas a advogados e solicitadores. Damos-lhe informação genérica e factual; qualquer pergunta que comece por "no meu caso concreto, o que devo fazer" deve ser encaminhada para o seu solicitador.
Famílias que encontraram o seu terreno
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“Pensávamos que os terrenos estavam perdidos para sempre, mas agora estão localizados e registados em nosso nome. O meu pai ficaria tão feliz por saber.”
Maria F. Prazeres · Jersey -
“As pessoas da Nosso Terreno foram muito prestáveis. Sem elas, não sei o que teríamos feito.”
João S. Calheta · Toronto
De uma dúvida na família a um terreno no mapa. É esse todo o trabalho.
Outros serviços
Para além da localização, também ajudamos com genealogia, herdeiros e levantamentos.
Fale connosco-
Genealogia e história de família
Reconstruímos a história da sua família na Madeira, freguesia a freguesia, a partir dos registos de batismo, casamento e óbito.
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Localização de herdeiros
Identificamos todos os herdeiros de uma herança por partilhar, para que o património da família possa ser regularizado ou vendido.
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Levantamento topográfico
Levantamento rigoroso dos limites do seu terreno, em parceria com um(a) topógrafo(a) certificado(a).
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Imagens aéreas (drone)
Captamos imagens aéreas do terreno e da zona envolvente, para uma visão clara a partir do céu.